封顶！封“王”！宁波植物园北侧宅地，拍出镇海地价新纪录！
刚刚，镇海宅地单价新纪录被刷新——宁波植物园北侧宅地，被拍至封顶价，同时封“王”。
据称有20余家房企报名参拍这宗宅地，最后拍了126轮：
成交楼面价：15783元/㎡+人才房300㎡
成交总价：约33.92亿元
溢价率：33.8%
竞得方：杭州浙砾企业管理有限公司（绿城）
这块地的封顶价是339203.24万元，折合楼面价就是15783元/平方米。第123轮封顶，随后转竞人才房配建面积。
这块地的毛坯房均价限22800元/平方米，房地价差7000多元/平方米，不高。
此前的镇海宅地单价纪录，由万科创下。
今年5月初，万科以楼面价14410元/平方米拿下其海映星洲隔壁的宅地——万科速度很快，这块地前两天刚以“海映澜庭”为名开出首批房源并“光盘”，备案均价21240元/平方米（详见本号当时报道《镇海骆驼地价也拍出新高！房价只比地价高6000多元一平……果然是这家开发商拍走！》）。
今年以来，镇海拍出的商品住宅用地很少，也就是万科拿了骆驼一块地、开投蓝城拿了九龙湖一块地，其余基本上都是安置房用地。
据好地网统计，在今天这宗宅地拍出前，今年至今镇海成交的商品住宅用地可建建筑面积仅21.27万平方米——还不如今天这宗宅地的可建面积大，居宁波各区末位。
同时，相比宁波楼市其他板块，镇海的新盘售价相对不算高，骆驼、九龙湖又不限购，所以，基本上是开一次“光盘”一次——特别是骆驼的新盘。
接下来，镇海新盘供应，也就庄市的一个创维崇文花园、骆驼的万科项目后续房源，以及九龙湖的蓝城项目等寥寥几个。
但值得关注的是，据住房保障部门统计数据，今年截至8月底，镇海区有已竣工、将要竣工、在建及待建的棚改安置房项目18个，总建筑面积218万余平方米，房源总数近1.9万套之多！
这么多的安置房，会不会对今后镇海楼市的走向带来影响？欢迎留言评论。
下面复习今天拍出的宁波植物园北侧宅地的具体资料。
地块信息
这是一宗可以把宁波植物园当成未来小区景观一部分的宅地！
其邻近吾悦广场，距镇海区政府也不算太远。交通方面，西南面是北环高架与在建世纪大道快速路的互通，以后去往各个方向都比较便捷。
而且，这宗宅地的用地面积超过10万平方米，可建楼盘规模将近21.5万平方米，体量蛮大。
看地块位置示意图：
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这宗宅地正式名称叫“镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块”，属于宁波新材料科技城核心区范围。
地块总用地面积107459平方米，最高容积率2.0。
地价
起拍价为总价253603.24万元（折合楼面价11800元/平方米），每轮加价400万元或400万元的整数倍，拍到339203.24万元（折合楼面价约15783元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。
这宗宅地，挂牌之时即备受业界关注，最后不出意外地拍至封顶价，并打破万科骆驼宅地地价纪录，成为镇海新的“地王”。
而2018年7月中旬，明洲集团经229轮竞拍拿下的宅地——即去年7月末领证开售、就在今天这块地西侧不远的桃李江南，当时拿地价不过8310元/平方米……
地块现状图
房价
宁波植物园北侧宅地“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26220元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
目前在二手房市场上，这宗宅地周边的小区如吾悦广场、保利城、风景御园等等，房源挂牌价低则两万六七、高的超过3万元/平方米。
而桃李江南去年7月末领证时的备案均价，则不过18500元/平方米。
看起来，这一片的房价有点乱……
另外报一下昨天拍出的荪湖宅地的情况。
荪湖宅地只拍了12轮，相对平淡——
成交楼面价：11590元/平方米
成交总价：约4.8亿元
溢价率：2.6%
竞得方：宁波富邦荪湖置业有限公司
这块地名为“江北区CC13-01-16（荪湖南王家西侧）地块”，东至规划五路，南至规划河道沿河绿带，西至规划四路，北至规划二路。
土地用途是城镇住宅及配套用地，出让面积39396平方米，最高容积率1.05，总建筑面积41365.8平方米。
“限房价”标准如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于21800元/平方米，毛坯最高销售单价不高于32700元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
10月12日，昨天成交的这块地的贴隔壁，还会拍卖一宗宅地，具体地块信息参见本号此前报道《荪湖再挂一宗宅地，毛坯房最高单价限到33000元/平方米！》。
文字：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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三审：张伟方
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